Bằng khoán đất là gì? Bằng khoán đất là loại giấy tờ nhà đất được cơ quan trong chế độ cũ cấp và vẫn còn được lưu hành. Nhưng người dân vẫn chưa nắm những thông tin cơ bản về bằng khoán đất, cấp sổ đỏ khi đã có bằng khoán đất – bằng khoán điền thổ.
Mục lục bài viết
Tư vấn về bằng khoán đất
1. Cơ sở pháp lý:
– Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
– Luật đất đai 2013.
2. Tư vấn về bằng khoán đất, cấp sổ đỏ khi có bằng khoán đất:
2.1. Bằng khoán đất là gì:
Bằng khoán đất là một loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với đất thổ cư), được lập bởi Sở Địa chính thời thuộc Pháp và cấp cho các chủ sở hữu từ ngày 30/04/1945 trở về trước.
Hiện nay, bằng khoán đất được quy định chi tiết tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT với tên gọi pháp lý là bằng khoán điền thổ. Loại văn bản này là một trong những yếu tố quan trọng giúp các cơ quan có thẩm quyền có căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân. Bên cạnh đó, người có bằng khoán đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Bằng khoán điền thổ thực chất là phiếu kê khai đo đạc về diện tích, xác định loại hình đất đai, thông tin chủ sở hữu đất để phục vụ công tác quản lý.
2.2. Cấp sổ đỏ khi có bằng khoán đất
Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
” Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;”
Được hướng dẫn bởi Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, theo đó quy định bằng khoán điền thổ là một trong các giầy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Như vậy, đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định, lâu dài và có bằng khoán điền thổ (bằng khoán đất) theo quy định trên thì có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó.
