Tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước chung.
Xin hỏi, Về vấn liên quan đến quy định về thoát nước thải của các bất động sản liền kề như sau:
Nhà tôi có mảnh đất do đất thấp hơn các mảnh đất khác sau mỗi trận mưa nước lại tràn qua nhà tôi, khi cải tạo đất trồng cây tôi đã san phẳng, nên các nhà hàng xón có ý kiến về việc nước ứ không thoát được. Cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi phải làm gì?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gừi câu hỏi cần tư vấn tới công ty Luật An Ninh, với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải như sau:
“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”
Tuy nhiên, tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:
“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”
Đương nhiên nghĩa vụ đào rãnh hoặc lắp đường thoát nước thuộc về người sử dụng lối cấp, thoát nước đó, và họ phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc bên thực hiện cấp thoát nước phải đền bù cho chủ sử dụng đất có lối cấp thoát nước đi qua.
Từ những quy định trên cùng với những thông tin bạn cung cấp thì chỗ đó không có chỗ nào để thoát nước thải cũng không có rãnh nước công cộng nên việc bạn muốn tôn cao vườn nhà mình để nước không chảy vào đất nhà mình thì cần phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
» Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
» Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Trên đây là tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước chung.
