Đòi lại đất khi đã có quyết định thu hồi đất như thế nào? Nhà tôi cho người khác mượn đất nhưng không đòi lại được. Vậy bây giờ phải làm thế nào?
Tư vấn đòi lại đất khi đã có quyết định thu hồi đất như thế nào?
1. Quyết định trả lại đất là của bản án của Tòa án
Nếu là bản án của Tòa án và đã có hiệu lực mà bên phải thi hành án không tự nguyện trả lại đất thì bạn có thể liên hệ với bên cơ quan thi hành án để tiến hành cưỡng chế và trả lại mảnh đất đó cho nhà bạn.
Bạn cũng cần lưu ý đến thời hiệu yêu cầu thi hành án. Khoản 1 Điều 30 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về thời hiệu này như sau:
“ Điều 30. Thời hiệu yêu cầu thi hành án
1. Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.
Trường hợp thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định thì thời hạn 05 năm được tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.
Đối với bản án, quyết định thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng định kỳ, kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn.”
Theo thông tin bạn cung cấp, nếu có quyết định trả lại đất của Tòa án vào năm 2016 thì đến nay là 2019 vẫn còn thời hiệu yêu cầu thi hành án nên bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành bản án của Tòa án.
2. Quyết định trả lại đất là Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về điều kiện thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“ 59. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và bổ sung các khoản 3, 4, 5, 6, 7 và 8 vào Điều 91 như sau:
3. Cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực thi hành mà các bên hoặc một trong các bên tranh chấp không chấp hành quyết định và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất tranh chấp đã vận động, thuyết phục mà không chấp hành;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tranh chấp;
c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được Quyết định cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.”
Chủ thể có thẩm quyền tiến hành thủ tục này được quy định theo Nghị định này là:
4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí thực hiện việc cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.”
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể làm đơn đề nghị UBND cấp huyện thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và đề nghị tiến hành thủ tục cưỡng chế thực hiện Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp UBND huyện không thi hành quyết định thì bạn có quyền khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện để yêu cầu giải quyết.
Việc cưỡng chế thi hành án bản án của Tòa hay cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện khi có bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật.
