Xử lý tài sản của người khác xây trên đất của mình như thế nào? Tư vấn về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản.
Câu hỏi: Chào luật sư, trước kia tôi được chủ đất đã cho gia đình tôi được phép đến ở và xây nhà, tôi và người chị có xây 2 căn nhà trên cùng lô đất, đến năm 2010 nhà xuống cấp, do người chủ đất muốn bán đất nếu không sẽ thu hồi không cho ở nữa. Nên tôi đã gom góp và mua nguyên lô đất của cả 2 căn nhà, còn người chị của tôi đã bỏ căn nhà đó và chuyển đi nơi khác sinh sống. Bây giờ do muốn xây dựng một cửa hàng nhỏ để kinh doanh nên tôi muốn gỡ bỏ căn nhà cũ hỏng không biết sập ngày nào, tôi có đến gặp người chị để thương lượng, vì chị em nên dù sao cũng phải trao đổi, và tôi có mong muốn sẽ chi trả số tiền gạch ngói của căn nhà. Nhưng người chị kiên quyết không chịu, và cứ bảo là đợi nhà nước làm lộ và đi qua căn nhà và lấy tiền bồi thường. Trong khi tôi có giấy tờ mua bán cả lô đất, còn chị tôi không có giấy tờ mua bán gì hết, bây giờ đi nơi khác sinh sống mà còn quay lại làm khó. Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này phải xử lý thế nào? Tôi xin cảm ơn!
Tư vấn xử lý tài sản của người khác xây từ trước trên đất của mình
1. Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo điều 127, Luật đất đai năm 2013 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”
Như vậy, hợp đồng mua bán đất đai giữa bạn và người chủ cũ năm 2009 phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì bạn mới có quyền đối với mảnh đất này.
2. Về tài sản trên đất
Tuy nhiên, căn nhà của chị bạn là tài sản của chị bạn trên mảnh đất này. Theo Điều 160, Bộ luật dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:
“2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”
Do đó chị bạn có toàn quyền đối với căn nhà này. Muốn dỡ bỏ căn nhà thì bạn phải có được sự đồng ý của chị bạn. Do hai bên không thỏa thuận được nên trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khởi kiện dân sự yêu cầu chị bạn di dời căn nhà ra khỏi mảnh đất của bạn.
theo luatminhgia.com.vn
