Vay ngân hàng thế chấp bằng căn nhà mua như thế nào?

Vay ngân hàng thế chấp bằng căn nhà mua như thế nào? Người mua nhà dùng chính căn nhà mua để thế chấp, hiện nay việc lựa chọn các gói vay mua nhà tại ngân hàng để nhanh chóng thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở của mình, với thời hạn trả nợ dài.

Ở các ngân hàng thương mại hiện nay, các khoản vay mua nhà trả góp thường là các khoản vay trung và dài hạn với thời gian trả nợ từ 10 đến 25 năm. Người vay mua nhà trả góp có thể dùng chính căn nhà mình mua hoặc tài sản có giá trị khác để thế chấp tại ngân hàng. 

» Mua bán nhà có phải đổi sổ đỏ không?

1. Vay ngân hàng thế chấp bằng căn nhà mình mua như thế nào?

Quy trình vay ngân hàng mua nhà có thế chấp bằng căn nhà hay căn hộ định mua

Khi đã lựa chọn được căn nhà hay căn hộ mình mong muốn mua bạn cần cung cấp thông tin về căn nhà đó tới nhân viên tín dụng của ngân hàng để tiến hành thủ tục sau:

– Thủ tục kiểm tra pháp lý: nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý và định giá đối với căn nhà mà bạn định mua. Sau đó sẽ thông báo số tiền bạn có thể vay khi thế chấp căn nhà này tại ngân hàng. Số tiền được vay thường dao động trong khoảng 70% đến 80% giá trị của căn nhà tùy theo chính sách cho vay của từng ngân hàng và thời điểm thị trường lúc đó.

– Chuẩn bị hồ sơ: theo quy định bạn sẽ chuẩn bị hồ sơ và giao cho nhân viên tín dụng. Giai đoạn này quan trọng nhất là trong hồ sơ có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho bên bán.

– Kiểm duyệt hồ sơ: sau khi hồ sơ đã được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, người bán và người mua sẽ cùng đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác ba bên. Áp dụng cách thức này giúp ngân hàng giảm thiểu tối đa rủi ro cho vay đồng thời đảm bảo được số tiền vay được sử dụng đúng mục đích.

Trường hợp ngân vay ngân hàng có thế chấp nhà định mua, ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa. Tức giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền này sẽ không được rút hoặc chỉ được rút 1 phần cho tới khi căn nhà được sang tên hoàn toàn cho người mua. Các thủ tục tiến hành hoàn tất, ngân hàng sẽ cất giữ sổ đỏ của căn nhà và gỡ phong tỏa số tiền trong tài khoản đã giải ngân trước đó. Lúc này bên bán mới có thể sử dụng số tiền đã nhận.

2. Sai lầm thường gặp

– Xác định khoản vay chưa hợp lý
Mặc dù ngân hàng cho phép vay đến 80% giá trị căn nhà, nhưng bạn cần biết số tiền vay nhiều thì số tiền lãi phải trả càng nhiều. Nếu không tính toán hợp lý, bạn có thể bị khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.

Các chuyên gia khuyên rằng: Số tiền vay mua nhà chỉ nên ở khoảng 30-40% giá trị căn nhà. Mỗi tháng bạn nên dành ra chỉ 28% tổng thu nhập để chi trả tiền vay.

– Lựa chọn thời gian vay không phù hợp
Nếu xét về mặt tài chính thì thời gian vay càng dài sẽ giúp bạn giảm đi gánh nặng tài chính hàng tháng. Nhưng ngược lại, bạn sẽ luôn chịu áp lực tâm lý vì một khoản nợ kéo dài dai dẳng 20-25 năm.

– Không nắm rõ quy định lãi suất
Bất kỳ khoản vay ngân hàng nào cũng đều đi kèm các điều kiện, khoản phạt nếu như bạn trả lãi không đúng hẹn hay trả hết trước thời hạn. Ngoài ra, cũng cần chú ý thời hạn áp dụng cho lãi suất ưu đãi thường chỉ có thời hạn 1-2 năm đầu để có sự tính toán hợp lý.

theo landber.com

» Tư vấn thủ tục mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

» Luật sư tư vấn luật đất đai