Categories: Tư vấn tranh chấp đất đai

Tư vấn giải quyết tranh chấp đường ống nước thải qua nhà liền kề

Tư vấn giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề. Việc lắp đặt hệ thống thoát nước thải sinh hoạt chảy tới nơi quy định để xử lý là yêu cầu chung đối với các hộ gia đình khi xây dựng nhà. Việc lắp đặt hệ hố ga, rãnh thoát nước thải phải đảm bảo vệ sinh môi trường và không gây thiệt hại, ảnh hưởng đến người khác.

Mục lục bài viết

Tư vấn giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề
- 1. Quy định của pháp luật để điều chỉnh cống rãnh thoát nước
- 2. Trình tự giải quyết tranh chấp đường ống thoát nước thải sinh hoạt qua nhà liền kề

Tư vấn giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề

Không phải nhà nào khi xây dựng cũng có thể lắp đặt đường ống thoát nước thải sinh hoạt ra thẳng đường thoát nước chung. Có nhà xây xong phải lắp hệ thống nước thải thông qua phần đất của nhà liền kề vì không có khả năng để lắp riêng biệt.

1. Quy định của pháp luật để điều chỉnh cống rãnh thoát nước

Được quy định tại các Điều 251, Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, hoàn toàn có thể lắp đặt đường ống thoát nước thải trên phần đất đai liền kề trong các trường hợp theo quy định của pháp luật:

Trong trường hợp bất động sản có vị trí không thuận lợi;
Việc thoát nước thải không có cách nào khác ngoài việc xây dựng trên đất của nhà liền kề.

Tuy nhiên trong thực tế, vấn đề lắp đặt hệ thống thoát nước thải sinh hoạt rất nhạy cảm và thường xảy ra những tranh chấp như:

Tranh chấp mương nước thoát nước thải.
Chủ bất động sản liền kề không cho phép xây dựng, đặt đường ống thoát nước.
Các tranh chấp khi phát sinh sự cố như tràn nước, vỡ ống gây ảnh hưởng đến dân cư.

2. Trình tự giải quyết tranh chấp đường ống thoát nước thải sinh hoạt qua nhà liền kề

2.1. Tiến hành hòa giải tranh chấp

Khi phát sinh những tranh chấp kể trên, cách tốt nhất các bên nên ngồi lại thỏa thuận, giải quyết vấn đề một cách thiện chí, không nên gây căng thẳng. Các cơ quan địa phương như lãnh đạo thôn, xóm, xã, phường có trách nhiệm hòa giải tại cơ sở để giải quyết tranh chấp.

Đối với các tranh chấp xuất phát từ cuộc sống thường ngày như trường hợp này thì hòa giải là phương pháp được ưu tiên và khuyến khích.

Người giải quyết hòa giải có thể là trưởng thôn, lãnh đạo xã, các ban ngành địa phương. Trình tự thủ tục hòa giải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật:

Không bắt buộc, áp đặt các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải;
Khách quan, công minh, có lý, có tình; giữ bí mật thông tin đời tư của các bên tranh chấp;
Tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của người khác; không xâm phạm lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng;
Kịp thời, chủ động, kiên trì nhằm ngăn chặn vi phạm pháp luật, hạn chế những hậu quả xấu khác có thể xảy ra và đạt được kết quả hoà giải.

Tuy nhiên bên cạnh đó, nếu như việc thương lượng hòa giải không có kết quả, các bên có thể nộp đơn khởi kiện vụ án yêu cầu tòa án giải quyết.

2.2. Yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp

Yêu cầu nhà liền kề cho phép xây dựng đường ống thoát nước thải theo đúng quy định của pháp luật.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại do đường ống nước thải gây ra.

Tòa án có thẩm quyền giải quyết đối với các tranh chấp là tòa án nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú của người bị kiện theo quy định tại Điều 36 Bộ Luật tố tụng Dân sự 2015.