Quy định về lắp đặt thiết bị ngoài nhà như thế nào?
Có quy định nào về lắp đặt thiết bị ngoài nhà không?
1. Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Quyền đối với bất động sản liền kề
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Luật xây dựng 2014
2. Trả lời về quy định lắp đặt thiết bị ngoài nhà
Theo quy định của pháp luật thì việc sử dụng quyền của một chủ thể phải không được gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của một chủ thể khác. Việc nhà hàng xóm lắp cục nóng của máy lạnh ở tường ngoài của nhà bạn có thể là hành vi ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, việc này còn tùy thuộc vào một số yếu tố nhất định (mà thường là khoảng cách giữa hai nhà).
Căn cứ Điều 173 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 173. Nghĩa vụ tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội
Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.
Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Theo đó, trên cơ sở việc lắp đặt cục nóng máy lạnh của bên kia gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn. Tức là nhà bạn và nhà kia được xây dựng trở đầu đuôi nhau với khoảng cách giữa hai nhà không đủ 2 mét. Bạn có thể xử lý như sau:
Trước hết, bạn nên gặp mặt nhà bên kia với thiện chí lớn nhất, trình bày với nhà bên kia sự ảnh hưởng tới cuộc sống của gia đình bạn khi gia đình nhà này lắp đặt cục nóng của máy lạnh tại vị trí hiện tại.
Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bạn có thể đề nghị tổ trưởng tổ dân phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã,… để làm trung gian hòa giải.
Nếu hai bên vẫn không thể hòa giải được, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Ngoài ra, nếu cục nóng máy lạnh của nhà kia được lắp đặt có một phần (hoặc toàn bộ) nằm trên phần đất của gia đình bạn (tính theo chiều không gian thẳng đứng tính từ mốc giới của hai nhà) thì bạn có quyền yêu cầu bên kia dịch chuyển cục nóng ra khỏi phần diện tích nhà bạn ngay cả khi việc lắp đặt này không gây ảnh hưởng tới cuộc sống gia đình bạn.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu khoảng cách giữa cục nóng của máy lạnh và tường nhà bạn không đến 2 mét, bạn có thể yêu cầu bên kia di chuyển vị trí lắp đặt của chúng để đảm bảo quyền lợi của chính bạn.
Ngoài ra, gia đình bạn có thể áp dụng quy định về căn cứ bồi thường thiệt hại để yêu cầu bồi thường khi có hành vi xâm hại đến sức khỏe của mình tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Thì theo đó, nếu phạm vi ảnh hưởng của các cục nóng này làm tổn hại tới sức khỏe của gia đình bạn đã có sự yêu cầu di chuyển nhưng người đó cố tình không di chuyển, bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức nặng có biện pháp xử lý và được yêu cầu bồi thường với những thương tổn do việc lắp đặt này gây ra.
Như vậy, với trường hợp của gia đình bạn, bạn cần có sự trao đổi với gia đình hàng xóm để hai bên hiểu rõ về những tác động của việc lắp đặt các cục nóng nêu trên và đạt được thỏa thuận về việc di dời. Trường hợp gia đình họ cố tình lắp đặt nằm hoàn toàn trên diện tích đất của họ thì gia đình bạn chưa thể ngăn cản hay yêu cầu di dời nếu không chứng minh được các tác động tiêu cực với hành vi của họ gây ra. Khi phát sinh thiệt hại gia đình bạn có quyền yêu cầu bồi thường đối với những thiệt hại do tác động của các cục nóng đó gây ra. Để yêu cầu bồi thường thiệt hại, gia đình bạn cần gửi Đơn tới Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết.
