Tư vấn chuộc lại tài sản là bất động sản đã bán. Tư vấn trường hợp người chủ đất bán tài sản cho một người khác. Sau khi bán tài sản thì người chủ đất có mong muốn chuộc lại tài sản đã bán nhưng người mua đòi giá quá cao, cụ thể như sau:
Luật sư tư vấn chuộc lại tài sản là bất động sản đã bán
Năm 2009, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình tôi có chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp cho người khác với diện tích 100m2, theo giá thị trường. Hai bên thỏa thuận bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình tôi và có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường.
Đến thời điểm hiện tại, thu nhập của gia đình đã tốt hơn, gia đình tôi muốn chuộc lại mảnh đất đã bán để làm tài sản cho 2 con nhưng khi thỏa thuận với người mua thì họ đòi giá quá cao.
Vì vậy, cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có thể nhờ sự can thiệp của pháp luật để chuộc lại mảnh đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại không ạ? Nếu có thể thì thủ tục cần thực hiện bao gồm những bước nào ạ? Tôi xin cảm ơn.
Tư vấn điều kiện chuộc lại tài sản là bất động sản:
Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại là một loại hợp đồng mua bán, mà theo đó bên bán thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã bán mảnh đất từ năm 2009 tuy nhiên đến nay mới có nhu cầu chuộc lại do đó theo quy định của Bộ luật dân sự tại Điều 454 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về chuộc lại tài sản đã bán như sau:
“Điều 454. Chuộc lại tài sản đã bán
1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Bạn không nói rõ giữa gia đình bạn và bên mua khi tiến hành mua bán có thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản hay không, nếu có và còn thời hạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bên mua thực hiện theo thỏa thuận.
Nếu hai bên không có thỏa thuận thì theo quy định trên thời hạn chuộc lại tài sản là 05 năm đối với bất động sản. Như vậy, gia đình bạn đã bán đất từ năm 2009 đến nay không còn thời hạn để chuộc lại tài sản.
Do đó, hiện nay gia đình bạn không thể chuộc lại đất đã bán với giá thị trường nếu như không có sự đồng ý của bên mua.
