Các địa phương siết chặt phân lô, bán nền. Luật Đất đai không có quy định cụ thể về hình thức phân lô, bán nền mà tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ quy định về việc phân lô bán nền cho dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Vì sao phải siết quy định về phân lô, bán nền?

– Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng: Công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

– Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí, lệ phí liên quan (nếu có).

– Các dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các phương của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I thuộc Trung ương, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên, tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Trong khi đó, điều kiện để tách thửa với mỗi tỉnh, thành phố lại có quy định khác nhau. Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai, Điều 29 Nghị định 43/2014 và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, điều kiện tách thửa gồm:

– Đáp ứng diện tích tối thiểu, kích thước chiều cạnh tối thiểu.

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Sổ đỏ).

– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, căn cứ các quy định trên, có thể thấy, chỉ các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mới được phép bán đất bằng hình thức phân lô bán nền. Tình trạng người dân thu mua gom đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng tách thửa để phân lô ra bán là hành vi lách luật.

Hành vi này theo nhiều chuyên gia sẽ mang đến nhiều hệ luỵ không tốt cho thị trường bất động sản: Đầu cơ trục lợi, hét giá đất, nhiều cá nhân lập dự án ma để phân lô bán nền trái phép, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Do đó, cần phải siết chặt cũng như quy định cụ thể về điều kiện phân lô bán nền để tránh nhiều trường hợp lách luật, nhập nhằng giữa phân lô bán nền và tách thửa nhằm thổi giá đất lên cao, gây loạn thị trường bất động sản.

Danh sách các tỉnh, thành siết phân lô, bán nền

Trước thực trạng của việc phân lô, bán nền trái quy định, nhiều tỉnh, thành đã ra các Văn bản siết chặt việc phân lô, bán nền của cá nhân, tổ chức. 

đang cập nhật tiếp.

» Người nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

» Các loại giấy tờ người mua bất động sản cần chuẩn bị

theo luatvietnam .vn