Con cầm sổ đỏ của bố mẹ giải quyết thế nào? Câu hỏi: Thưa luật sư, Tôi là bố, con trai tôi tự tiện lấy sổ đỏ của tôi đi vay tiền, lấy sổ đỏ của tôi đảm bảo cho khoản vay tài sản. Theo pháp luật có đúng không, bằng cách nào để tôi lấy lại sổ đỏ của tôi?
Con cầm sổ đỏ của bố mẹ giải quyết thế nào?
Thứ nhất, về việc thế chấp này không được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Nếu muốn đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong giao dịch vay tiền, hai bên phải có hợp đồng thế chấp và phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thứ hai, trong trường hợp thế chấp bằng sổ đỏ, người thế chấp phải là chủ sử dụng đất, tức người đứng tên trong sổ đỏ hoặc người được ông bảo lãnh cho khoản vay. Bởi vậy, sổ đỏ chỉ được coi là thế chấp hợp lệ nếu có hợp đồng thế chấp do người đứng tên trong sổ đỏ ký và đã được đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như trên, khi người con tự ý mang sổ đỏ đi thế chấp để vay tiền mà không có sự đồng ý của bố và không có hợp đồng thế chấp công chứng, chứng thực, không đăng ký thế chấp thì việc thế chấp không có hiệu lực.
Do vậy, anh có thể khởi kiện đến tòa án, đề nghị tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu. Khi đó, toà sẽ xác định việc thế chấp là vô hiệu và buộc bên nhận thế chấp phải trả lại sổ đỏ cho anh.
