Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, chưa có sổ hồng. Tòa nhà chung cư bao gồm nhiều căn hộ riêng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung, cũng có nhiều ưu điểm riêng so với nhà đất. Khi mua căn hộ chung cư thì thủ tục chuyển nhượng ra sao, cần những giấy tờ gì? 

Mục lục:

1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Tư vấn chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, chưa có sổ hồng

1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bán

Cả hai bên cần thỏa thuận tiền cọc trước khi xem tình trạng pháp lý như sổ hồng. Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó  có đủ điều kiện mua bán hay không.

Nội dung hai bên thỏa thuận một số điều khoản như sau:

• Số tiền đặt cọc bao nhiêu?
• Thời gian ra hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi thủ tục hoàn tất.
• Thời gian bàn giao và các thứ đi kèm căn hộ. Hai bên thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai đóng.

Thông thường bên bán sẽ chi trả chi phí công chứng và các loại thuế trước bạ ( tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận của hai bên để đóng thuế và phí thấp nhất có thể).

Bước 2: Đặt cọc căn hộ

Việc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng. Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên tâm.

Bước 3: Hợp đồng công chứng

Đến giai đoạn này hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
• Tờ khai thuế trước bạ
• CMND và hộ khẩu bên bán nhà
• Nếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hôn
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Lưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà cần mang CMND và hộ khẩu.
Trong trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.

Bước 4: khai thuế với cơ quan nhà nước

Sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuế:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn hộ.
• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
• CMND và hộ khẩu của bên mua và bên bán
• Các tờ khai thuế theo mẫu ở quận

Bước 5: hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Đây là bước cuối cùng và cũng là quan trọng nhất trong việc sở hữu nhà theo pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
• Tờ khai thuế trước bạ cũ/ tờ khai thuế trước bạ cũ
• CMND và hộ khẩu bên mua
• Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận.

Lưu ý sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy phép hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ đã được đăng hộ.

2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bước 1: Bên mua và bên bán ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng.

Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư (CĐT).

Bước 2: Bên bán nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lại nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để khai báo thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Bên mua nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm:

• Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân
• Bản sau hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng cho CĐT xác nhận vàn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Bước 4: Sau khi có sự xác nhận của CĐT và hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ thì bên mua tiến hành các thủ tục để xin cấp sổ hồng.

Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà, bao gồm các hồ sơ cần thiết:

• Văn bản chuyển giao hơp đồng mua bán căn hộ có công chứng
• Bản sao hợp đồng mua bán nhà với CĐT
• Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với CĐT

» Người nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?